我市赴重庆考察楼宇产业系列述评之一

海龟

     前不久，我市组织了市发改经信委、工商联、财政、三茅街道等部门，专门赴重庆学习考察当地楼宇产业园建设、招商和运营。火热的重庆楼宇经济给考察团留下了深刻印象，对打造楼宇经济的“扬中版”有了新的认识与启迪。
   
    一间屋子一家企业
   
     楼宇产业园应该是什么样子？顾名思义，有成幢成排的高层楼宇、有产业相对统一的入驻企业，便可大致组成一个楼宇产业园的雏形。
     楼宇产业园方便了谁？中小企业，特别是正处于创业、起步阶段的微小企业是真正的受益者。在重庆江北港城微企孵化园，这样的答案演绎得颇为生动。
     重庆聚峰国际大厦2号楼是这个微企孵化园的所在地。这个仅有6000平方米的办公场所却集聚着约50家微型企业，最大的公司也只有几十平米，最小的不过几平米。虽然地方不大，却为这些羽翼尚未丰满的微小企业切实提供了一个暂时的栖身之地。园区的负责人介绍，入驻微企第一年0元租金，第二年按照10元/平方米缴纳租金；第三年也只要按照15元/平方米缴纳租金。此外，这些企业还可享受孵化园提供的相关增值服务，招商服务、人力资源服务、融资服务、政策咨询服务、项目申报服务、法律维权服务及云技术服务等，切实解决了微小企业在这些发展问题面前势单力薄的后顾之忧。
     虽然规模小，但是园区的定位却依旧十分明晰，IT软件、信息研发、文化创意的产业定位让这个园区增色不少。这一类的企业也是最容易快速腾飞的类型之一。与江北港城微企孵化园类似的高创楼宇产业园，就“孵化”出一家如今一年做十多个亿的软件开发企业。虽然庙小留不住大佛，但是楼宇产业园的“孵化”作用和能力是不容小觑的，这也应当是扬中大力建设楼宇产业园、发展楼宇经济不能忽视的一点。我市楼宇产业园也要注重对中小企业、微小企业的培育和孵化，庞大的数量和广阔的发展空间，使他们成为了扬中经济发展的坚实后备，也成为了科技创新的无可限量。
   
    一幢楼一个产业
   
     重庆的楼宇产业园专业化、集聚化的程度很高，往往一个园区就是一个非常专一的产业集群，甚至一幢楼宇就是一条完整的产业链，极大地体现着“节约、循环、复合、紧凑”的理念。重庆巴南区的麒龙服装楼宇产业园，就是一个以服装为主的高度专业化的楼宇产业园。园区总占地660亩，总建筑面积确多达527472平米，多层楼宇厂房为园区集聚更多服装业主提供了充足的空间。该园区从06年筹划建设开始，便清晰地以朝天门附近的服装经营、生产散户为定位，经过近10年的整合发展，如今已集聚、孵化出107家较有规模的服装企业，整个产业园设计、生产、交流、贸易、物流区域划分明细，产业链从起初的设计到生产、包装，再到展示也是相当的完整。一个园区，便可以完美地实现服装产销的一步到位，去年这个一个园区的产值就高达30多亿元。目前，我市城北科技园内的服装城硬件部分也已基本到位，下一步招引企业入驻的过程中，麒龙服装楼宇产业园产业链式的招引集聚模式可以成为我市打造专业化服装生产园区的有效借鉴。高度集聚、配套、专业的园区，不仅可以让入驻的企业共享资源，有效降低成本，也有利于中小微企业抱团发展，合力发挥出“巨人”效应。
     同样在重庆巴南区，曙光鱼腹楼宇产业园内的产业也体现着相对专业、集中的特点。与麒龙服装楼宇产业园不同的是，曙光鱼腹楼宇产业园内的产业在众多高层楼宇厂房的支撑下显得多样和机动，一幢楼宇就是一个产业。曙光鱼腹楼宇产业园内主要集中着厨卫生产、服装生产、机械加工等产业。这些产业看似相互不着边际，但是却在清晰划分的区域内相对集中；部分楼宇内，虽然入驻的企业不一样，但是自上而下却是一条完整的产业链。比方说该园区的厨卫生产加工区，在一楼大都是厨卫产品的展销区域，但是沿着楼层向“上”追溯，你会发现每一道加工生产的工序，自上而下有条不紊地相互连接着。产业集聚，是生产力空间布局的优化，重庆很多园区都非常重视产业的聚集与专业化，纷纷把这两点作为园区开发的重点。我市楼宇产业园建设的规划建设也应当充分考虑这两点，在园区前期工作、规划设计、建设和招商等环节，就要确定入园产业、企业的定位。通过园区的产聚集和集群化发展实现对企业的集中管理、对资源的节约综合利用。
   
    一个园区一座城

     高层楼宇必然是楼宇产业园的典型特征。重庆山城地貌，一方平坦开阔的土地自然也成了较为稀缺的资源，这与扬中岛城土地资源的瓶颈相似。为了在有限的土地上开拓出更多的发展空间，重庆在工业园区的开发建设中很早就开始引导入驻企业 “上楼”。在重庆典型的楼宇产业园中，看到的每一幢楼宇厂房基本都在6层以上，土地的高效、集约利用一目了然。曙光都市工业园建设集团有限公司董事长汪官蜀表示，一个真正好的工业园区，有价值、有特色的工业园区，一定首先是一个土地集约利用型园区。
     排排幢幢的楼宇，瞬间让一个工业园区有了城池般的庞然气势。然而，在重庆富有特色的楼宇产业园区内徜徉，除了能感受到浓厚的生产氛围，你还会发觉园区浓郁的生活气质。因为这些楼宇里不光有企业，还穿插着很多服务企业生产、服务员工生活的配套设施。在重庆市曙光都市工业园内，员工不仅有宿舍、有食堂，甚至连火锅店都配套在内，企业也不仅有统一的物业管理、法律、物流等配套服务，甚至连企业汽车保险都能直接在园区内的企业服务中心统一打包办理。把产业、生活、服务等功能通过园区集成在一起，这样的开发理念与我市“产城一体化”发展模式不谋而合，也给我市楼宇产业园的开发提供了很好的借鉴，一座优质园区的开发建设，不光是一次造“园”运动，更有可能成为一次出色的造城运动。

    □王志斌